동네구경 EPISODE는 앞으로 우리가 언젠간 살 집을 마련하기 위한 부린이의 성장일기로 재밌게 봐주시면 좋겠습니다.
이번 글은 지난 특례보금자리론 생애최초 신청 후기에 이어서 부동산 잔금일에 특례보금자리론 실행 진행 (3편)에 대해 포스팅하려고 합니다.
찐 후기로 가득하니 부동산 잔금일에 참고하세요~!
목차
1. 잔금일 특례보금자리론 실행
2. 법무사를 통한 소유권 이전 (등기)
3. 특례보금자리론 신청 후기
잔금일 특례보금자리론 실행
얼마전 대망의 잔금일이 다가왔었습니다.
생애최초로 제 명의로 부동산을 취득하게 되는 날이었습니다.
특례보금자리론 신청하고 은행 영업점 방문하여 서류 제출까지 약 한달이 걸렸고 잔금일 까지는 3주정도 기간이 남았었습니다. 그 때 당시에는 시간이 많이 남은 것처럼 느껴졌었는데 금방 가더라구요
특례보금자리론 신청 후기 못보신 분들은 아래 링크 걸어두었으니 참고하세요!
부동산 잔금일에 필요한 서류를 먼저 준비해두었습니다.
1. 매매계약서
2. 주민등록등본 및 초본 (상세)
3. 가족관계증명서 (상세)
4. 인감도장
잔금 당일 날 시간 맞춰서 부동산 방문을 하였습니다. 오전 10:30 이었는데 제가 들어갈 집에는 세입자분이 살고 계셔서 이사짐을 빼고 있었습니다. 사실 10:30에 이사짐이 다 빠질 줄 알았는데 열한시 넘어서 짐이 다 빠져서 다소 시간이 오래걸리기도 했고 짜증이 좀 올라왔었습니다.
매도자, 세입자, 매수자(냥이펜트하우스), 법무사, 부동산 사장님 이렇게 다 모이면 잔금을 치루게 됩니다. 잔금일 절차는 아래와 같습니다.
1. 법무사님이 관련 서류를 확인 하십니다.
2. 제 경우에는 대리인이 참석하였기 때문에 부동산 실소유자 분과 법무사님이 통화하며 재확인하였습니다.
3. 법무사님이 필요 서류 및 절차에 문제가 없음이 확인되면 특례보금자리론 대출 실행 여부를 은행에 연락을 합니다.
4. 대출 금액이 제 통장으로 입금 확인되어 잔금을 매도자에게 이체합니다. (대리인 계좌가 아니라 부동산 실소유자 명의 계좌로 입금)
5. 명의자가 해외에 있어서 입금이 바로 확인되는지 그 자리에서 같이 확인합니다.
6. 잔금 이체가 완료되면 법무사님은 등기소로 가서 서류를 전달합니다. (법무사님 말에 따르면 담당이 부재중일 수 있어서 짧으면 3일 길면 일주일정도 소요된다고 합니다)
7. 사실 잔금 이체도 집을 먼저 확인하고 해야하는데 이사짐이 늦게 빠져서 저는 잔금을 먼저 하고 집을 나중에 확인하였습니다.. (이 부분에서 짜증이 두번째 났어요..)
8. 그 외 부가 비용 정산을 합니다. 관리비, 부동산 중개 수수료, 법무사 비용, 공과금, 장기수선충당금 등 부동산에서 알아서 준비해서 줍니다. (법무사 비용은 법무사님이 준비해서 줍니다.)
9. 그러면 집 키나 음쓰 카드 등 필요한 물건도 전달 받습니다.
10. 잔금일 할일은 끝이 났습니다.
특례보금자리론 대출이 실행되었기 때문에 주택금융공사 어플에서 상태는 아래와 같이 바뀝니다.
진행 중에서 실행 완료로 바뀌며 대출 정보 조회도 가능합니다.
법무사를 통한 소유권 이전 (등기)
저는 법무사 님은 신한은행을 통해서 진행을 하였습니다. 대출 때문에 신한은행 통해서 하기도 하였고 법무통 보다는 그래도 믿음?이 좀 더 가서 선택하였습니다.
법무통을 통해서 법무사 비용 견적을 받아보았는데 실제 신한은행 법무사 비용과 크게 차이 나지는 않았지만 법무통 견적이 좀더 싸긴 쌌습니다.
잔금일 일주일 전에 법무사님에게 연락이 오는데 필요 서류와 법무 비용 및 공과금 견적서를 전달 받습니다. 법무 비용을 네고하려고 시도하였으나 단칼에 거절하시기도 하고 법무통 견적이랑 많이 차이 안나서 그냥 진행 하였습니다.
잔금일에 법무사님도 시간 맞춰서 부동산으로 오시고 앞서 말씀 드린것 처럼 서류에 문제가 없으면 등기소로 가십니다.
소요 시간은 다 다르지만 지인은 다음날에 바로 소유권 이전 확인 가능했고 저는 최대 일주일 걸린다고 하셨습니다.
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부린이는 아직 모르는것도 많고 함께 공부하고 있기 때문에 임장이라고 하기엔 많이 부족하지만
동네를 하나씩 알아가는 재미를 느끼려고 합니다.
좋은 조언 해주시면 감사하겠습니다.
(꾸벅)
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