[동네 구경 EP.16] 대전 유성구 입주 물량 신축 인구 이동 파악해보기 - 공급량

동네구경 EPISODE는 앞으로 우리가 언젠간 살 집을 마련하기 위한 부린이의 성장일기로 재밌게 봐주시면 좋겠습니다.

 

이번 포스팅은 대전 유성구 신축 입주 물량과 인구 이동에 대해 알아보겠습니다.

신축 입주 물량은 투자를 할 때도 중요한 요소 중 하나이며 청약 등 분양권 투자에도 참고가 될만한 자료입니다.

 

 

 대전 유성구 입주 물량 확인해보기

대전 유성구에는 언제 어디에 몇세대가 입주 예정되어 있는지 확인해 보겠습니다.

부동산 지인에서 25년 12월까지 조회된 자료를 기준으로 작성하였습니다.

 

1. 갑천2BL트리플시티엘리프

    - 대전 유성구 원신흥동

    - 입주시기 25년 12월

    - 총 세대수 : 936

    - 시공사 : 계룡건설 컨소시엄

    - 가까운 역은 유성온천역이지만 지리적으로 거리가 다소 있습니다. 바로 앞에 갑천이 지나나고 있으며 임장 당시 대전에서는 갑천뷰가 인기가 많다고 하였습니다 (서울의 한강뷰 느낌 :)) 도솔대교도 바로 앞에 있어서 서구로 넘어갈 수 있습니다. 덜레기근린공원과 도안생태호수공원이 가까워 산책하기에도 좋은 위치입니다.

출처 : 아파트실거래가  [편집 : 냥이펜트하우스]

 

2. 갑천1트리플시티힐스테이트

    - 대전 유성구 원신흥동

    - 입주시기 23년 10월

    - 총 세대수 : 1,116

    - 시공사 : 현대건설(주),계룡건설산업(주),파인건설(주),타오건설(주),(주)부원건설,이오스건설(주),(주)원평종합건설

    - 위치는 갑천2BL트리플시티엘리프와 크게 다르지 않지만 양우내안애레이크힐아파트와 근접해 있습니다. 갑천뷰이기도 하지만 진잠천이 멀지 않아서 두 개의 천을 끼고 있다고 볼 수 있습니다. 

출처 : 아파트실거래가  [편집 : 냥이펜트하우스]

3. 대전용산호반써밋2BL아파트, 대전용산호반써밋4BL아파트 (임대)

    - 대전 유성구 용산동

    - 입주시기 24년 5월

    - 총 세대수 : 1,246 / 545

    - 시공사 : 호반건설

    - 두 아파트 모두 임대아파트이며 위치는 현대아울렛 근처에 있습니다. 관평동에서 밑으로 끝자락에 위치해 있고 주변에는 대덕테크노밸리가 있습니다. 롯데마트, 아울렛 등 상권을 이용하기에는 다소 거리가 있는 편입니다. 

출처 : 아파트실거래가  [편집 : 냥이펜트하우스]

 

 대전 유성구 입주 물량 개요 및 인구 이동

대전 유성구의 25년 12월까지 입주 자료를 보면 20~30평 사이가 수요가 많으나 입주물량이 적은 것을 볼 수 있습니다.  그 다음 30~40평은 입주 물량이 많이 수요자는 적은 것으로 확인됩니다. 

2023년 대전 유성구의 적정 물량은 2000세대정도 되지만 공급 물량은 3000세대 정도로 약 1000세대가 적정 물량보다 많습니다. 그 이후에는 25년까지 적정물량만큼 공급되거나 적게 공급되지만 26년도에는 다시 공급물량이 많을 것으로 예상됩니다. 

출처 : 부동산지인  [편집 : 냥이펜트하우스]

 

그 다음으로 유성구의 전출입에 따른 인구이동을 보겠습니다. 23년 5월 기준 최근 6개월동안의 이동입니다. 서구에서 유성구로 많이 전입이 되었으며 그 외 세종시 대덕구, 동구에서 전입이 되었습니다. 반대로 서구, 세종시, 중구, 동구로 전출이 됩니다. 

대전 서구가 오리지널 번화가? 혹은 선호하는 도시이지만 최근에 분위기가 유성구로 바뀐다는 얘기가 많이 들렸는데 아래 지표를 보니 좀 더 와닿는것 같습니다. 

유성구에서 서구, 세종시, 중구로 전출이 많기 때문에 해당 지역들의 입주 물량도 확인해보겠습니다. 23년에는 물량이 적은 편이지만 24년, 25년에는 과공급이 예상됩니다. 

출처 : 부동산지인  [편집 : 냥이펜트하우스]

아파트의 공급 물량을 확인하고 해당 지역에서 인구가 어디로 전출되는지 확인이 중요합니다. 

두 개만 확인해도 투자자라면 역전세를 바로 직면하는건 피할 수 있기 때문입니다.

 

 

부린이는 아직 모르는것도 많고 함께 공부하고 있기 때문에 임장이라고 하기엔 많이 부족하지만
동네를 하나씩 알아가는 재미를 느끼려고 합니다.
좋은 조언 해주시면 감사하겠습니다.
(꾸벅)