[부동산 매매 후기] 부동산 매매 주의사항 대리인 매도 시 확인 서류 체크리스트

동네구경 EPISODE는 앞으로 우리가 언젠간 살 집을 마련하기 위한 부린이의 성장일기로 재밌게 봐주시면 좋겠습니다.

 

얼마 전 특례보금지리론을 이용하여 부동산 매매 시 필요한 잔금을 준비하였습니다. 

그럼 부동산 계약을 하기 전에 어떻게 집을 알아보았고 계약 전에 주의사항 및 체크 사항이 무엇이 있는지 알려드리겠습니다.

[편집 : 냥이펜트하우스]

 

목차

1. 부동산 매매 주의사항

2. 부동산 계약 전 체크리스트

3. 대리인 매도 시 확인 서류

4. 특례보금자리론 후기

 

 

 부동산 매매 주의사항

사실 저도 이번에 처음으로 부동산 매매를 하게 되었습니다. 이전에는 월세, 전세로 주로 지냈었는데 현재 집주인이 너무 마음에 안들어서 이사를 결정하게 되었고 이것이 부동산 매매로 이어졌습니다..

잘한 결정인지는 모르겠으나 일단 내 집이 있다는 심리적 안정감이 더 크게 다가왔습니다. 

 

그럼 부동산 계약 전 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 

1. 내가 사고자 하는 아파트 단지의 세대수를 알아보자

    서울 및 수도권 내 아파트들은 대부분이 대단지 성격을 가지고 있지만 그래도 세대수를 한번 체크해보는 것도 나중을 위해서 필요한 사항입니다. 그 이유는 세대수가 많다는 것은 그만큼 부동산 거래도 활발하다는 의미이며 이는 곧 내가 매수할 수 있는 후보군이 많아진다는 것이며 내가 나중에 매도할 때에도 매도가 상대적으로 원활하다는 의미입니다.

 

    그래서 내가 매수하려는 집이 보통 적게는 200세대 이상, 많게는 300세대 이상 아파트 단지인지 한번 확인해보세요!

    극단적인 예시로 아래 사진을 보면 좌측(1873세대)은 6월에만 거래가 12건이고 우측(180세대)은 6월에 한건뿐입니다.

출처 : 아파트실거래가 [편집 : 냥이펜트하우스]

 

2. 내가 매수할 집 단지를 정했으면 매물을 무조건 많이 보자 (매물 임장)

    보통 부동산 매물을 네이버 부동산 통해서 많이 검색을 합니다. 많은 분들이 네이버 부동산을 이용해서 그렇기도 하지만 실제로 부동산에 방문하면 네이버에 올라오지 않은 매물들도 간혹 있습니다. 

    

     그래서 저는 매물을 하루종일 보기도 하고 몇차례 부동산 방문해서 보기도 합니다. 그리고 부동산마다 가지고 있는 매물이 다르기 때문에 부동산도 여러 군데 방문하시길 바랍니다! 

 

     매물을 보다보면 수리가 안된 기본 매물은 "아 이 정도 가격정도 되는구나" 혹은 수리가 된 집은 "기본 매물보다 얼마정도 비싸구나" 를 알 수 있습니다. 그렇게 보다보면 나의 예산에서 기본을 사고 인테리어를 할지 아니면 수리된 집에 인테리어 없이 들어가서 살지 등도 대충 감을 잡을 수 있습니다. 

 

   아래 찾기 쉬운 생활법령 정보에도 친절하게 나와있습니다.

https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=666&ccfNo=2&cciNo=2&cnpClsNo=3&search_put= 

이사 > 집 계약하기 > 잔금정산 및 등기하기 > 등기하기 (본문) |  찾기쉬운 생활법령정보

 

 

 부동산 계약 시 체크리스트

내가 살 집이 정해졌다면 부동산 사장님을 통해 계약을 하게 됩니다. 그 때  필수로 확인해야될 사항이 있습니다

 

1. 등기부등본 열람하기

    부동산 사장님에게 등기부등본을 떼어달라고 하면 그 자리에서 바로 떼어줍니다. 등기부등본을 보는 이유는 그 집에 가압류, 압류 등이 잡혀 있는지 확인하기 위해서 입니다. 갑구에서 확인할 수 있는데 갑구가 깨끗하다면 큰 문제는 없습니다. 그렇지만 그래도 나중에 꼼꼼하게 살펴보세요!

   

    그리고 갑구에 나와있는 소유자가 내가 거래하고자 하는 사람과 동일인인지도 확인!!

 

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 대리인 매도 시 확인 서류

제가 이번에 계약할 때 등기부등본상의 소유자는 현재 하와이에 있으며 어머니가 대리인으로 매도하는 경우였습니다. 

부동산 첫 매매부터 쉽지 않았습니다. 

조금 당황했지만 이것 저것 찾아보기도 하고 부동산 사장님이 설명도 해주셨습니다. 그래도 서류 확인은 매수인 본인이 한번 더 체크하셔야 합니다. 

 

매도인이 대리인일 경우 아래 서류를 필수로 확인하세요.

1. 위임장

2. 대리인에게 매매 권한을 부여했는지 확인

3. 위임장에 적힌 위임인과 대리인 신분 확인

4. 인감증명서 확인

 

아래 사진은 제가 매수할 당시 대리인 구비 서류 중 일부만 첨부하였습니다.

[편집 : 냥이펜트하우스]

 

마지막으로 특례보금자리론을 이용할 계획이신 분들은 아래 링크 참고하세요!

2023.07.20 - [부동산/동네 구경 임장] - [부동산 매매 후기] 특례보금자리론 생애최초 신청 후기 -은행 방문 서류 주의사항

[부동산 매매 후기] 특례보금자리론 생애최초 신청 후기 -은행 방문 서류 주의사항

 

 

 

 

부린이는 아직 모르는것도 많고 함께 공부하고 있기 때문에 임장이라고 하기엔 많이 부족하지만
동네를 하나씩 알아가는 재미를 느끼려고 합니다.
좋은 조언 해주시면 감사하겠습니다.
(꾸벅)